Što znači 'na čekanju'? Realtor definira 10 uvjeta koji najviše privlače kupce nekretnina

Najbolja Imena Za Djecu

Kat:

Datum Rođenja:

Poslati

Pošaljite Mi E -Mail Prikaži Na Mjestu

Osim ako niste licencirani agent za nekretnine, vjerojatno ste se prazno nasmiješili i kimnuli na riječ koju niste razumjeli dok ste tražili kuću (ili gledali Prodajem zalazak sunca ), samo da biste se diskretno okrenuli svom telefonu i Googleu. Što znači na čekanju? Ili Što je escrow?

Srećom, ti rezultati pretraživanja više nisu, uh, u tijeku (Hajde, pjegavi signal!), zahvaljujući Realtoru Jessica Lingscheit od Grupa Somerday . Čitajte dalje o vrhunskim uvjetima u vezi s nekretninama za koje kaže da biste trebali znati kako bi kupovina svog doma iz snova bila mnogo lakša, pogotovo ako ste prvi put kupac kuće.

POVEZANO: 4 riječi Agenti za nekretnine mrze vidjeti u oglasima (i 5 za koje misle da biste ih trebali češće koristiti)

Što znači na čekanju?

Kada je ponuda za dom prihvaćena i sada je pod ugovorom, navedena je kao na čekanju. Drugim riječima, dionice Lingscheita, ako je kuća na čekanju, ima aktivan ugovor o sebi i u postupku je prodaje, ali je ne još prodano. Zabluda ovdje? Samo zato što kuća vani nema prodan natpis ne znači da je još uvijek dostupna ili otvorena za razgledavanje. Umjesto toga, na čekanju znači da je proces za dobivanje tog znaka Prodano u tijeku, a može potrajati i do mjesec dana (ili više) da se tamo stigne. Često ćete ga vidjeti na oglasima nekretnina – pogotovo sada, kada je tržište tako vruće – ali mnoge web-lokacije, poput Trulia i Zillow, omogućuju vam da filtrirate kuće navedene kao na čekanju ako se ne želite nadati .

Savjet za nekretnine: Ako ste zainteresirani za dom koji je na čekanju, možete pitati svog agenta za nekretnine možete li sklopiti rezervni ugovor na nekretninu, tako da ako, iz bilo kojeg razloga, izvorni ugovor propadne, možete budite sljedeći koji će ga pokupiti prije nego što ponovo bude uvršten na tržište.

9 drugih uvjeta za nekretnine koje bi svaki kupac kuće trebao znati

1. Procjena

2. Zatvaranje

Završni korak u procesu kupoprodaje kuće tijekom kojeg kupac potpisuje sve dokumente. Čim se ugovorom financira, odnosno uplate zajmodavca i kupca, novi vlasnik kuće može dobiti ključeve nekretnine.

3. Troškovi zatvaranja

Ovo su sve naknade i troškovi koje trebate da biste se pojavili na zatvaranju spremni za plaćanje, osim predujma (više o tome u nastavku). Somerday Realtor kaže da se oni mogu kretati bilo gdje od poreza na imovinu i Udruge vlasnika kuća (HOA) do naknada za vlasništvo i osiguranja kuće.

Savjet za nekretnine: Unaprijed pitajte svog agenta za nekretnine ili zajmodavca kako bi vaše završne naknade mogle izgledati kako biste dobili osjećaj troškova. (Očekujte da ćete potrošiti bilo gdje 2 do 5 posto troška vaše kuće prilikom zatvaranja.)

4. Predujam

Ako uzimate kredit za kupnju kuće, vaša će banka obično zahtijevati predujam ili postotak cijene kuće unaprijed. Često se preporučuje predujam od 20 posto, samo kako biste mogli osigurati najbolju hipoteku i izbjeći plaćanje hipotekarnog osiguranja. Međutim, ovisno o vrsti zajma koji imate, možda vam neće trebati predujam (recimo, ako ste pripadnik vojske ili veteran koji se prijavljuje za VA zajam) ili vaš minimalni iznos može biti niska od 3 do 3,5 posto . Važno je zapamtiti da je predujam samo dio troškova zatvaranja, napominje Jessica.

5. Escrow depozit

Ovo je početni depozit položen na nekretninu koji će se na kraju primijeniti na stolu za zatvaranje.

6. HOA (Udruga vlasnika kuća)

Privatna organizacija koja upravlja zajednicom (stambene zgrade, gradske kuće, obiteljske kuće, itd.) koja često zahtijeva mjesečna, polugodišnja ili godišnja plaćanja. Često uključuju određene propise koji mogu odrediti stvari poput toga možete li Airbnb svoj dom ili čak koje su boje prihvatljive za bojanje eksterijera vaše kuće.

Savjet za nekretnine: Pregledajte sve informacije o HOA-i prije nego što date ponudu kako biste bili sigurni da ste upoznati sa svim pravilima, propisima i naknadama koje dolaze s životom u toj određenoj zajednici.

7. Razdoblje inspekcije

Ovo je izborno vrijeme tijekom kojeg kućni inspektor pregledava kuću, od vodovoda do starosti i stanja krova. U suštini, inspektor traži sve probleme koji bi mogli utjecati na vrijednost kuće (i popravke koje ćete morati obaviti u nastavku). To je dodatni trošak za kupce kuće - obično 300 do 500 dolara - ali isplati se. Ako vam se da vremena za pregled nekretnine, iskoristite to u potpunosti, naglašava Jessica. Čak i ako je kuća novogradnja, preporučam da dobijete inspekciju doma. Ovo vam može uštedjeti glavobolju na putu. Ako inspektor otkrije velike probleme s kućom, možete pregovarati o cijeni, zamoliti prodavača da izvrši te popravke prije zatvaranja ili odlučite odustati od posla.

Savjet za nekretnine: Pitajte svog agenta o razdoblju inspekcije prije sklapanja ugovora, a zatim pronađite temeljitog inspektora u svom području koji vam može dati cjelovito izvješće s opisom svih kvarova u kući ili problema s održavanjem.

8. Prethodno odobrenje

Ako planirate uzeti hipoteku za kupnju kuće, htjet ćete imati prethodno odobrenje zajmodavca. Ovo je u biti pismo u kojem se navodi da je zajmodavac pregledao vaš prihod i imovinu i odobrio da će vam posuditi određeni iznos novca. Kada odete dati ponudu za kuću, prodavatelj će to htjeti vidjeti kako bi se uvjerio da imate sredstava za kupnju kuće. (Prije nego što počnete ozbiljno tražiti domove, dobro je pronaći zajmodavca i nabaviti ovo pismo. Budite spremni ispuniti prijavu, dostaviti račune o prihodima ili platiti i povući kredit kao dio procesa prethodnog odobrenja.)

9. Realtor

Agent za nekretnine koji pripada udruzi na tom području i dužan je plaćati godišnju članarinu i pohađati određene tečajeve i obuku. Svi agenti nekretninama su agenti za nekretnine, ali nisu svi agenti za nekretnine trgovci nekretninama, ističe Jessica, dodajući, odakle sam ja, trgovci nekretninama također imaju pristup elektroničkim pretincama, dok netko tko ne pripada udruzi možda neće moći pristupiti ove domove.

POVEZANO: 3 najveće greške koje kupci kuće čine upravo sada

Naš izbor kućnog uređenja:

Vaš Horoskop Za Sutra

Znati

Pošaljite Mi E -Mail Prikaži Na Mjestu