Razgledavanje stanova može biti gradska zabava, ali čak i najstrastvenije voajere za nekretnine zbunjuju neke od riječi koje se bacaju na oglasima. (Condop? Concession?) Pitali smo naše prijatelje na StreetEasy kako bi nam pomogli dešifrirati neke od najčešće korištenih — i zbunjenih — pojmova.
POVEZANO
8 načina da svoj stan održite čistim, a da ni ne pokušate
Ljubaznošću StreetEasyja putem brokerske kuće koja predstavlja Potkrovlje
Neću lagati: već dugo vremena naša povezanost s riječju potkrovlje visio prvenstveno na stanu Dana Humphreya u Tračerica . Službeno, potkrovlje je prostor izvorno izgrađen za industrijsku upotrebu (recimo, tvornica tekstila) koja je kasnije pretvorena u rezidencije. Tipične karakteristike uključuju visoke stropove, otvorene prostore i velike prozore. Naravno, mnoga mjesta pokušavaju oponašati privlačnost potkrovlja, ali nisu prava potkrovlja. Pravi posao čini samo oko 10 posto tržišta (uključujući ovo Williamsburg dvosobni u bivšoj ljevaonici streljiva iz građanskog rata).
Bez naknade
Ako ste u potrazi za stanom, nedvojbeno ste upoznati sa strašnom brokerskom provizijom, tim velikim dijelom gotovine koji morate platiti povrh stanarine i pologa. Kada an stan je oglašen kao bez naknade , to obično znači da stanodavac pokriva naknadu - ali često postoji caka. Ako popis uključuje kraticu CYOF (sakupite vlastitu naknadu), to znači da broker ipak može očekivati naknadu. (Uglavnom, uvijek čitajte sitna slova.)
StreetEasy preko zastupničke brokerske kuće koncesija
Ne, ovo nema nikakve veze s onom velikom bačvom kokica u kinu. Kad govorimo o nekretninama, koncesija je reklamirano privremeno smanjenje najamnine, kao kada zgrada nudi jedan ili dva mjeseca besplatno nakon potpisivanja ugovora o najmu. Ove vrste popisa obično također uključuju izraz neto efektivna najamnina , na što izlazi najamnina nakon koncesiju i to samo za vrijeme trajanja najma. Na primjer, ovo Prospect Heights jednosobni kotirana je na 3154 dolara, izračunato iz bruto stanarine od 3785 dolara i dva mjeseca besplatno. Uglavnom, ako planirate ostati dugoročno, provjerite je li stvarna mjesečna stanarina u skladu s vašim proračunom.
Najam kontroliran
Za Njujorčane, riječi najam upravljan potaknuti tiho poštovanje koje je obično rezervirano za Oprah i osobe starije od 100 godina. U biti, to znači stan je proslijeđen s jednog člana obitelji na drugog (iako je vrijedno napomenuti da član obitelji koji nasljeđuje mora živjeti u stanu dvije godine prije ispražnjenja ili smrti prethodnog stanara). Drugim riječima, nećete osvojiti jackpot za kontrolu stanarine na StreetEasyju - i osim ako nemate starijeg rođaka koji je u istoj kući od 60-ih, vjerojatno nećete završiti živjeti u jednom.
Najam stabiliziran
Za razliku od kontrole najamnine, stabilizacija najamnine je nešto što imaš pristojna prilika da naiđete . Obično se odnosi na zgrade izgrađene prije 1974. koje imaju više od šest jedinica, a stanovi su obično manji od 2700 dolara mjesečno. S najmom stabiliziranim najamninom, vaš stanodavac može povećati vašu najamninu samo za određeni iznos svake godine i imate zajamčeno pravo na obnovu. (Da, ljudi se drže ovih beba.)
StreetEasy preko zastupničke brokerske kuće Stan
Tražite kupnju? Općenito imate dvije mogućnosti: a stan ili zadruga . Sa stanom, vi ste vlasnik stvarne imovine: svaka jedinica ima svoj vlastiti list i vlastiti porezni račun (iako, naravno, i dalje podliježete pravilima i propisima odbora za stan). Općenito, to znači da s prostorom možete raditi što god želite, uključujući i podnajam. Stanovi su obično u novijim zgradama i obično su skuplji od zadruga.
Kavez
Vaša druga glavna opcija kupnje - ona koja čini većinu tržišta nekretnina, iako se to mijenja - je zadruga. Umjesto da posjedujete svoje mjesto, vi posjedujete dionice korporacije koja je vlasnik zgrade. Zadruge su obično pristupačnije od stanova, ali dolaze sa rigoroznim postupkom odobrenja od strane odbora zadruge (uključujući osobni intervju, fuj). Podstanarstvo je obično zabranjeno, ali to znači da ste okruženi ljudima koji tu žive dugo (ili planiraju) i popratnom susjedskom atmosferom koju možda nećete imati u stanu.
Condop
Čekaj, što? Da, postoji treća kategorija koja je nešto poput mješavine prethodne dvije. To je zapravo zadruga koja je formirana unutar stambene zgrade - često zgrade koja uključuje prodajni prostor u prizemlju (stan) i rezidencije iznad (zadruga). Postupak prijave sličan je onom za običnu zadrugu, ali zadruga podliježe pravilima o stanovima. Oni su relativno rijetki, samo oko 5 posto tržišta, ali primijetili smo ovo Hunters Point dvosob .
StreetEasy preko zastupničke brokerske kuće Predratni
Oni među nama koji su naivni na “karakter” (čak i ako je to na uštrb praktičnosti) dobro su upoznati s ovim izrazom koji se odnosi na zgrade izgrađene prije Drugog svjetskog rata. Privlačna su prepoznatljiva arhitektonska obilježja tog doba (pomislite na zgrade od opeke i kamena s detaljima poput krunskog oblikovanja, stropova s gredama i širokih predvorja), kao u jednom od poznatijih gradskih primjera, Dakota , i to dvosobni na Upper West Side .
Pied-a-terre
Jednostavno rečeno, a neprimarno prebivalište (u doslovnom prijevodu znači 'noga na zemlji'). Netko tko živi izvan NYC-a možda posjeduje pied-à-terre jer je često u gradu zbog posla ili bi to mogla biti vrsta ponude kuće za odmor. U svakom slučaju, određene zgrade služe za tu vrstu povremene uporabe, dok su druge (vidi: zadruge) manje prihvatljive ili ih izravno zabranjuju.
Apartmanski sadržaj koji vjerojatno najviše želite, ovisno o susjedstvu u kojem živite
